長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，市中心價(jià)格有支撐，且在低利率時(shí)期，當(dāng)?shù)包S區(qū)沒(méi)跌，蛋白區(qū)當(dāng)然也不會(huì)受到影響
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  • 長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，市中心價(jià)格有支撐，且在低利率時(shí)期，當(dāng)?shù)包S區(qū)沒(méi)跌，蛋白區(qū)當(dāng)然也不會(huì)受到影響
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年一開(kāi)始，房市就受到不少打擊，首先以土銀首開(kāi)第一槍，緊接著臺(tái)銀、華南及彰銀也將2014年房貸目標(biāo)朝向零成長(zhǎng)，在臺(tái)灣房地產(chǎn)大漲了十幾個(gè)年頭，也基於QE退場(chǎng)國(guó)際利率可能走揚(yáng)的風(fēng)險(xiǎn)考量，及央銀總裁的一句「長(zhǎng)期利率不會(huì)永遠(yuǎn)這麼低」，讓公股銀行2014年將控制房貸總量，直接影響到欲購(gòu)置民眾權(quán)利及購(gòu)屋心態(tài)。
 
太平洋房屋章克勤副總經(jīng)理表示，雙北市受限於都更前滯不進(jìn)、捷運(yùn)聯(lián)開(kāi)又有恐違憲，且北市受限於無(wú)新供給量，信義計(jì)畫(huà)區(qū)富創(chuàng)D3開(kāi)發(fā)案開(kāi)價(jià)每坪站上400萬(wàn)，估預(yù)臺(tái)北市再無(wú)獨(dú)特建案出現(xiàn)，豪宅價(jià)格可能會(huì)再創(chuàng)新高；中古屋市場(chǎng)又因奢侈稅持有受限，臺(tái)灣還處?kù)兜屠蕰r(shí)代，屋主惜售心態(tài)更高，物件供給量也不如其他地區(qū)來(lái)的多，買(mǎi)方期待價(jià)格要下跌恐有難度。
 
再者，財(cái)政部目前內(nèi)部研擬「豪宅稅」，未來(lái)將朝向核實(shí)課稅，以往高賣低報(bào)的情況已不在，政府越來(lái)越缺稅收，國(guó)稅局就會(huì)越來(lái)越精明，在實(shí)價(jià)登錄實(shí)施後，真實(shí)交易價(jià)格與銀行資金流向，早已有跡可循，以往可規(guī)避方式已被一一破解，抓到除了補(bǔ)稅外，也另逃不過(guò)罰緩，讓交易人得不償失。
 
章克勤表示，臺(tái)灣房市已無(wú)短期投資炒做空間，目前交易型態(tài)多為自住或自用型居多，以長(zhǎng)期趨勢(shì)來(lái)看，市中心價(jià)格由人口及外資企業(yè)進(jìn)駐而支撐，且在低利率時(shí)期，當(dāng)?shù)包S區(qū)沒(méi)跌，蛋白區(qū)當(dāng)然也不會(huì)受到影響，建議自住型的民眾，仍可依自己的條件選擇交通方便具增值潛力的物件進(jìn)場(chǎng)。